5月，中枢城市二手房市集连接保抓活跃。

机构数据娇傲，当月20个重心城市共成交二手住宅14.1万套，同比增长19.6%，增幅较上月进一步扩大。其中，一线城市施展尤为杰出：北京、上海成交量均创近5年同时新高，深圳的录得量同比增幅也卓著两成。

接管券商中国记者采访的业内东谈主士掂量，北京、上海的二手房成交仍将保抓中高位伊始，市集活跃度有望延续；深圳则有望连接保管健康回升的态势。

北京：近5年同时最高，挂牌量抓续着落

北京市住建委官网数据娇傲，5月北京二手住宅网签量为1.6万套，环比着落10.7%，同比增长11.9%。

北京链家究诘院分析师冷会对券商中国记者暗示，5月北京二手房市集热度转头常态，商业节律在4月份基础上进一步放缓，但与积年同时比拟，商业量仍相对较高，为近5年同时最高水平，成交均价总体牢固，成交结构保抓踏实。

华夏地产首席分析师张大伟暗示，与成交量走高酿成对比的是，北京二手房挂牌量抓续着落，成为5月市集的杰出特征。面前全市二手房挂牌总量为11.83万套，较2025年9月的高点（14.32万套）减少2.49万套，降幅达17.39%，为近8个月库存最低水平。

张大伟以为，挂牌量着落的原因主要有两点：一是贯穿数月高成交抓续消化存量优质房源，刚需与改善型房源去化加速；二是业主预期发生回荡，不雅望惜售情感上升，新增挂牌尤其是优质学区、地铁沿线改善型房源昭着减少。

瞻望后市，张大伟掂量，北京二手房成交短期内仍将保管中高位伊始，库存低位可能延续，刚需入市节律踏实，改善和置换需求将稳步开释，全年市集总体牢固，价钱呈现结构性分化，库存迟缓触底企稳。

上海：创近5年同时新高，改善型需求升温

上海易居房地产究诘的数据娇傲，5月，上海二手房成交套数卓著2.8套，环比微降3.2%，同比大幅增长约30%，创下近5年历史同时的最高成交记载。

上海易居房地产究诘院副院长严跃进对券商中国记者暗示，3月至5月，上海二手房市集交投抓续活跃，酿成了连年来荒僻的“超长小阳春”，成交量贯穿三个月踏果然2.8万套以上的高位区间。值得谨防的是，欧美日韩国产在线观看5月经常是春季行情的圮绝阶段，成往返往较3–4月有所回落。但本年5月不仅环比降幅幽微，富饶量仍权贵高于往年同时平均水平。这种“高位横盘”的施展，反馈出购房需求开释的抓续性超出预期，市集内在动能较强。

关于二手房市集抓续走热的原因，严跃进以为，一是二手房价钱领先企稳回升，购房者入市信心增强。经验前期充分调遣后，上海二手住宅价钱在2026岁首已出现明确的止跌回稳信号，价钱企稳班师扭转了此前“买涨不买跌”的不雅望情感，刚需和改善型需求连接入场。二是策略环境抓续友好，购房资本昭着着落。近三年来，上海在限购优化、信贷支抓、税费减免等方面抓续开释利好，灵验缩短了二手房商业的施行门槛。策略的积累效应在本年春季纠合开释，助推了成交放量。

上海华夏地产市集分析师卢文曦也对券商中国记者暗示，尽管5月初受假期影响，但后续成交飞速回升，全体热度保抓细腻。从成交结构看，二三月份以刚需为主，四五月份改善型需求占比昭着上升，量价企稳特征昭着。

“5月创出历史同时新高，为6月及下半年的市集创造了较好的量能基础。”严跃进说，在策略标的抓续宽松、购房资本处于低位、市集信心迟缓收复的配景下，掂量6–8月传统淡季的回落幅度将较为有限。到了下半年，不抹杀再次出现成交脉冲的可能。总体来看，上海二手房市集商业活跃的细腻态势有望在2026年得以延续。

深圳：录得量同比涨超两成，市集插足本体性回暖

深圳市房地产中介协会（下称深房中协）统计数据娇傲，5月深圳二手房所有录得6941套，环比微跌2.1%，同比高潮21.2%，为旧年4月以来第三高记载，市集韧性突显。

分区来看，南山、福田两区抓续处于量价双优景色，市集因循作用权贵，尤其是南山区，体现出较强的高端购买力；龙岗、罗湖、宝安三区成交量占主导，是市集基本盘，以高性价比温顺刚需和改善需求；龙华、光明、盐田、坪山、大鹏等区域则处于量价双弱象限，主要链接价钱明锐型或特定需求购房者。

深房中协分析以为，5月深圳二手房市集呈现出中枢价值区与高性价比刚需区“双轮驱动”的郑重边幅，市集需求在策略研讨下收场多元化和感性化开释。面前录得量踏果然近7000套的高位，讲明市集已全面走出弱复苏阶段，插足本体性回暖。

瞻望异日，深房中协暗示，跟着策略红利抓续开释、市集信心稳步建立，深圳楼市有望延续健康回升的主基调，成交限度将保抓郑重伊始，各区域凭证自己配套和发展后劲的各异化特征将进一步知道。

排版：杨喻程

校对：杨舒欣